Comprar en España
Desde hace muchos años ya, nosotros de LINK IMMOBILIEN INTERNATIONAL, estamos conocidos por el desarollo de intervenciones transparentes y sin dificultades. Para nosotros el " Servicio al Cliente" no solo es una cáscara de palabras - ni mucho menos, nuestra pretención es la intención poner a Vd. satisfecho - también despues de la compra.
A que tiene que poner la atención, comprando una propiedad en España?
Aqui le queremos esplicar la compra de un inmueble en España.
Habitantes de la Union Europea (UE) no están sujetados a ninguna limitación comprando un inmueble en España. Generalmente, tienen los mismos derechos en España como los habitantes locales. Si Vd. está inscrito, como propietario del inmueble, en el Registro de la Propiedad, disfruta referente a su inmueble, la protección absoluta.
Desarollo de compraventa
Según la ley española, no existe la coacción del carácter formal comprando inmuebles. Los contratos verbales son admisibles y válidos pero por regla general se hace un contrato privado de compraventa por escrito.
Contrato privado
El comprador recibe la propiedad pasando la escritura de compraventa, el contrato notarial. Esta forma publica del contrato notarial es el supuesto para la inscripción en el registro de la propiedad. Con el contrato privado, los contratantes se ponen de acuerdo sobre la reglamentación de la compraventa. Especialmente se fijala fecha, en cuando se firmará la escritura publica de compraventa ante notario y con este acto oficial se entrega el inmueble.
Primer pago
Al mismo tiempo de firmar el contrato privado, el comprador pagará una señal al vendedor. La regla es un 10% del precio total de la compraventa.
Financiación
El tiempo entre la transacción del contrato privado y el contrato notarial se usa para organizar una financiación, si es necesario.
Investigaciones
Todas los propiedades que le ofrecemos, controlamos antes de visitar con Vd. si están libre de cargas y gravámenes o derechos de terceros. Para asegurar a Vd. de que no tenga que pagar las deudas del expropietario, le pedimos el recibo actual de la IBI y el de los impuestos. (En caso de que el inmueble está situado en una complejo comunitario también un certificado del presidente de la comunidad).
Notario y Registro
El notario pide tres días antes de la documentación al registro de la propiedad una Nota Simple. Al mismo tiempo que el la tenga, está bloqueado el inmueble para cinco dias. Por caso que otro notario pide en estos días una nota simple del mismo inmueble, el registro le informará que la propiedad esta bloqueada y recusará.
El dia de la firma ante notario, el comprador como el vendedor tienen que probar su identidad con un docomento de identidad en vigor. Después de esto, el notario leerá en voz alta la escritura y anota que el precio de compra se pagó antes de este acto o que se paga al mismo tiempo de firmar la escritura.
En el mismo día de la firma, el notario informará al registro de la propiedad sobre el acto de compraventa y le enviará una copia de la escritura pública para registrarla.
Gastos de compra y gastos siguientes
La regla general de costumbre dice: El comprador paga todo - aunque la ley significa que el comprador y el vendedor se tienen que poner de acuerdo sobre los gastos de compraventa.
Esto vale también para la plusvalia. La ley significa que el vendedor tiene que pagar la plusvalia sino está puesto otro acuerdo con el comprador.
Entonces los gastos a vencer
Si Vd. calcula los gastos de la compraventa con un 10% del precio total de la propiedad, estará en la parte segura.
Cuales son los Gastos e Impuestos?
A partir de la plusvalia, como arriba explicado, hay un impuesto mas a vencer:
1. En caso de una persona privada compra un inmueble de segunda mano - son los transmisiones patrimoniales es decir un 7%. En caso de que la persona privada compra directamente del promotor, tiene que pagar igual el 7% pero ahora es el impuesto sobre el valor añadido (IVA).
Resumen de gastos
transmisiones patrimoniales 7% o IVA 7%
gastos notario y registrar la propiedad 1% hasta 1,5%
